Tout type d’investissement comporte une certaine forme de risque. Mais ces risques sont généralement sans rapport avec les risques associés à d’autres classes d’actifs, comme les actions et les obligations. Comprendre à la fois les avantages et les risques de l’investissement immobilier peut vous aider à déterminer s’il s’agit de la bonne décision pour vous.
En effet, investir dans l’immobilier peut vous permettre de gagner un revenu passif et d’augmenter la valeur nette des maisons que vous possédez. Cependant, l’investissement immobilier comporte également des risques, notamment ceux associés à un mauvais emplacement, à des locataires qui ne paient pas, à des logements vacants, etc.
Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, il est important de comprendre les avantages et les risques. Voici ce que vous devez savoir.
Avantages de l’investissement immobilier
1. Revenus passifs
Les revenus tirés des biens d’investissement sont essentiellement de nature passive, ce qui signifie que vous n’avez pas besoin de travailler tous les jours pour gagner l’argent que vous recevez. Le flux de trésorerie est également régulier, car vous recevez chaque mois un loyer de la part des locataires, vous pouvez donc compter sur cet argent.
2. Sécurité à long terme
L’immobilier est généralement un investissement à long terme, bien que certains investisseurs puissent recourir au flipping pour obtenir des rendements à court terme. Au fil du temps, cependant, la détention d’un bien immobilier peut vous procurer des bénéfices réguliers et une appréciation.
3. Appréciation
En plus du revenu mensuel que vous percevez grâce au paiement du loyer, vous bénéficiez également de la plus-value de la propriété au fil du temps.
4. Fonds propres
Au fur et à mesure que vous effectuez vos versements hypothécaires mensuels et que la valeur de la maison augmente, vous obtenez de plus en plus de capitaux propres dans la propriété. Si vous décidez de vendre la maison à un moment donné dans le futur, vous serez en mesure de réaliser un bénéfice sur la vente. Vous pourrez également emprunter sur cette propriété si nécessaire.
5. Avantages fiscaux
Les propriétaires peuvent déduire une grande partie des dépenses qu’ils engagent pour gérer leurs biens. Cela comprend le coût de l’entretien et des réparations, les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les frais de gestion immobilière, etc. Lorsque vous vendez le logement après l’avoir possédé pendant au moins un an, ce revenu sera imposé au taux d’imposition des plus-values, qui est inférieur au taux d’imposition ordinaire.
6. Protection contre l’inflation
Lorsque le prix des biens et des services augmente, la valeur des maisons a tendance à augmenter en même temps. De plus, les propriétaires peuvent augmenter leurs loyers au fil du temps pour suivre l’inflation.
7. Effet de levier
Il n’est pas nécessaire de disposer de suffisamment de liquidités pour acheter un immeuble de placement. Vous devrez certes verser un acompte, mais vous pourrez emprunter de l’argent pour financer le reste de l’achat. Assurez-vous simplement d’avoir un plan pour couvrir vos paiements hypothécaires au cas où votre unité de location resterait vide.
Inconvénients de l’investissement immobilier
1. Mauvais emplacement
Il est crucial de s’assurer que vous choisissez un bon emplacement pour votre investissement immobilier. Si la zone a un taux de criminalité élevé, si le nombre de locataires est faible ou si le potentiel d’appréciation est plus faible, cela pourrait avoir un impact sur vos revenus et vos rendements à long terme.
2. Flux de trésorerie négatif
Il n’y a aucune garantie que vous recevrez suffisamment de liquidités sur une base annuelle ou même mensuelle pour couvrir toutes vos dépenses. Cela est particulièrement vrai si le taux d’inoccupation est élevé, si le taux d’intérêt du prêt est élevé ou si les coûts d’entretien et de réparation sont élevés. Bien que vous puissiez toujours profiter de l’appréciation de la maison, un flux de trésorerie négatif pourrait avoir un impact sur votre capacité à payer vos factures.
3. Locataires à problèmes
Il est essentiel d’avoir un bon processus de sélection lorsque les locataires postulent pour un bail. Mais même si le locataire a des antécédents solides, vous pouvez rencontrer divers problèmes, notamment des retards dans le paiement du loyer, des retards dans la communication des besoins d’entretien et de réparation, du vandalisme et une usure accélérée.
4. Imprévisibilité
Le marché immobilier n’est pas toujours prévisible, il peut donc être difficile de savoir à quoi s’attendre. Bien que les prix de l’immobilier aient une tendance générale à la hausse, un ralentissement du marché pourrait réduire considérablement la valeur de votre investissement, et il pourrait falloir des années pour s’en remettre.
5. Responsabilités du propriétaire
Dans certains cas, un immeuble de placement peut vous prendre plus de temps que vous ne le souhaitez, surtout si vous devez trouver un nouveau locataire. Bien que vous puissiez engager un gestionnaire immobilier pour faire la majeure partie, sinon la totalité, du travail, il s’agit d’une dépense que vous devrez prévoir dans votre budget.
